As required by the documents listed below, and noted in other publicly available documents, the Fagan Canyon Project would provide numerous public benefits including two new elementary schools; $11.3 million for a new highschool; road improvements; potable water and wastewater facilities; a public trail system on 445 acres of open space; public parks; 325 units of affordable housing; 1,100 acres of open space; and increased revenue.

First, Measure E-6 would amend the General Plan. The proposed changes to the Land Use and Circulation Elements of the General Plan would, among other things, add the Fagan Canyon Specific Plan Area ("Plan Area") as a land use designation for an area the General Plan currently identifies as the Fagan Canyon Expansion Area ("Expansion Area"). These changes would allow density of up to 2,165 dwelling units within the Expansion Area. Of these, 2,155 units would be allowed within the Plan Area (the lower part of Fagan Canyon) and 10 dwelling units would be allowed in the remaining Expansion Area (the upper part of Fagan Canyon).

Second, Measure E-6 would adopt the Fagan Canyon Specific Plan ("FSP") which would constitute zoning for the Plan Area if it is annexed into the City's jurisdiction. The Plan Area currently lies outside of the City's jurisdictional boundaries. The FSP cannot become effective until the Local Agency Formation Commission ("LAFCO") approves annexation of the Plan Area into the City. Among other things, the FSP limits to 350 the number of building permits that the City could issue annually. This limitation combined with the required infrastructure improvements make it unlikely that the Project could be completed in less than 10 years.

Third, Measure E-6 would approve the Fagan Canyon Development Agreement between the City and the holders of legal or equitable interests in real property located within the Plan Area. Among other things, this Agreement would ensure delivery of many public benefits and confer vested rights to develop the Project.

Measure E-6 would specifically authorize the City Council to amend the General Plan, Specific Plan, and Development Agreement without the need for subsequent voter approvals. The only matter that would require voter approval is a General Plan amendment that would increase the Plan Area density above 2,155 dwelling units.

To be adopted, Measure E-6 must be approved by a simple majority of the City's voters.

A "yes" vote on Measure E-6 favors amending the General Plan, adopting the Fagan Canyon Specific Plan, and approving the Fagan Canyon Development Agreement.

A "no" vote on Measure E-6 opposes amending the General Plan, adopting the Fagan Canyon Specific Plan, and approving the Fagan Canyon Development Agreement.

The above statement is an impartial analysis of Measure "E6". If you desire a copy of the measure, please call the City Clerk's office at (805) 933-4208, and a copy will be mailed to you at no cost.

Section 9280 of the California Elections Code allows the City Attorney to prepare an impartial analysis of each City measure appearing on the ballot.

Como lo es requerido por los documentos listados abajo, y notado en otros documentos disponibles al público, el Proyecto Fagan Canyon proveería numerosos beneficios públicos incluyendo dos primarias nuevas; $11.3 millones para una preparatoria nueva; mejoras de los caminos; instalaciones para el agua potable y los residuales de agua; un sistema de sendero público en 445 acres de espacio abierto; parques públicos; 325 unidades de viviendas asequibles; 1,100 acres de espacio abierto; y un aumento en ingresos.

Primero, la Medida E-6 enmendaría el Plan General. Los propuestos cambios al Uso del Terreno y los Elementos de Circulación del Plan General, entre otras cosas, añadiría el Area del Plan Específico Fagan Canyon (el "Area del Plan") como una designación de uso del terreno para una área que el Plan General actualmente identifica como el Area de Expansión de Fagan Canyon (el "Area de Expansión"). Estos cambios permitirían una densidad de hasta 2,165 unidades de viviendas dentro del Area del Expansión. De éstos, 2,155 unidades se les permitirían dentro del Area del Plan (la parte inferior de Fagan Canyon) y 10 unidades de viviendas serían permitidos en el Area de Expansión restante (la parte superior de Fagan Canyon).

Segundo, la Medida E-6 adoptaría el Plan Específico Fagan Canyon ("FSP") que constituiría una zonificación para el Area del Plan si es anexado a la jurisdicción de la Ciudad. El Area del Plan actualmente se encuentra afuera de los linderos jurisdiccionales de la Ciudad. El FSP no puede entrar en vigor hasta que la Agencia Local de la Comisión de Formación ("LAFCO") apruebe la anexión del Area del Plan a la Ciudad. Entre otras cosas, el FSP limita a 350 el número de permisos para construir que la Ciudad podría emitir anualmente. Esta limitación combinada con las requeridas mejoras de infraestructura lo hace improbable que el Proyecto podría ser terminado en menos de 10 años.

Tercero, la Medida E-6 aprobaría el Acuerdo del Desarrollo Fagan Canyon entre la Ciudad y los titulares de intereses legales o equitativos en bienes raíces ubicada dentro del Area del Plan. Entre otras cosas, este Acuerdo aseguraría la entrega de muchos beneficios públicos y otorgaría derechos adquiridos para desarrollar el Proyecto.

La Medida E-6 específicamente autorizaría al Concejo Municipal a que enmienda el Plan General, el Plan Específico, el Acuerdo del Desarrollo sin la necesidad de aprobaciones subsiguientes de los votantes. El único asunto que requeriría la aprobación de los votantes es una enmienda al Plan General que aumentaría la densidad del Area del Plan arriba de 2,155 unidades de viviendas.

Para ser adoptada, la Medida E-6 tiene que ser aprobada por una mayoría sencilla de los votantes de la Ciudad.

Un voto de "sí" sobre la Medida E-6 favorece enmendar el Plan General, adoptando el Plan Específico Fagan Canyon, y aprobando el Acuerdo del Desarrollo Fagan Canyon.

Un voto de "no" sobre la Medidas E-6 se opone enmendar el Plan General, adoptando el Plan Específico Fagan Canyon, y aprobando el Acuerdo del Desarrollo Fagan Canyon.

La declaración anterior es un análisis imparcial de la Medida "E6". Si usted desea recibir una copia de la medida, por favor llame a la oficina del Registrador Municipal al (805) 933-4208 y se le enviará sin costo alguno.

La Sección 9280 del Código de Elecciones permite que el Abogado Municipal prepare un Análisis Imparcial de cada medida municipal que aparece en la balota.